【CAPITAL SQUARE 峴港案｜專案總覽】

專案名稱：Capital Square
基地位置：越南峴港市山茶郡安海北坊（Phường An Hải Bắc, Quận Sơn Trà）
交會於陳興道大道（Đường Trần Hưng Đạo）與吳權大道（Ngô Quyền）

開發商：BRG Group（越南百強綜合企業集團）
總開發面積：61,368 平方米
建蔽率：40%
開發規模：共14棟高層住宅大樓（樓高24至29層）
住宅總戶數：3,391 戶
產品類型：

• 兩房住宅

• 三房住宅

• 雙層樓中樓（Duplex）

• 頂層豪邸（Penthouse）

【分區規模說明】

• Capital Square 2：共計1,681戶，依據越南現行法規，核准提供 502戶予境外個人與法人購置住宅所有權。

• Capital Square 3：共計1,710戶，其中 最多512戶可由外籍人士或機構合法持有，為國際投資人提供明確法規保障。

【分區一｜Capital State 分區資訊】

• 開發主體：Mega Assets 有限責任公司

• 基地面積：31,960 平方米

• 建築配置：
   • 7 棟住宅大樓（樓高26～28層）
   • 1 棟商業服務大樓

• 住宅戶數：1,681 戶

• 地下層數：2 層地下室

• 可銷售住宅面積：118,631.2 平方米

• 可銷售商業面積：44,343 平方米

【分區二｜Square District 分區資訊】

• 開發主體：SIH 房地產有限責任公司

• 基地面積：29,427 平方米

• 建築配置：7 棟住宅大樓（樓高24～28層）

• 住宅戶數：1,710 戶

• 地下層數：2 層地下室

• 可銷售住宅面積：141,396.5 平方米

• 可銷售商業面積：35,318.02 平方米

Capital Square 的建築與空間設計靈感來自峴港的地標象徵——韓江與韓江大橋（Sông Hàn & Cầu Sông Hàn），這不僅是城市的歷史文化象徵，也象徵著連接過去、現在與未來，融合自然、人文與科技的現代都市精神。

本案地處風水名址「聚水明堂（Tụ Thủy Minh Đường）」，為峴港濱江地段中最具人文、自然與經濟潛力交匯之地，預計成為未來國際級濱水都會的核心起點。

Capital Square Đà Nẵng 不僅是一處住宅，更是一項為全球高資產族群所量身打造的生活美學地標。
其建築風格融合國際現代語彙與在地人文符號，結合多元化社區設施，打造出嶄新層次的城市生活體驗，包括：

• 頂級接待大廳

• 空中泳池與健身會所

• 商業街區與精品零售

• 休閒公園、親子空間、社交平台

• 智慧居住系統與24/7安保

本案預期將形塑一個屬於未來的精英住宅社群，為追求尊榮、穩健與文化品味的客群，提供真正國際級的居住選擇。

Capital Square 峴港代表的不僅是一個住宅開發案，更是 BRG 集團對於「城市未來願景」的具體實踐。作為峴港濱江地段的先鋒之作，它承載著城市轉型、國際接軌與生活品味全面升級的多重價值。
對於正在尋找兼具地段優勢、法規保障與國際潛力的高端置產選擇者而言，Capital Square 無疑是極具投資含金量的卓越標的。

身處峴港城市心臟動脈的交匯點，Capital Square Đà Nẵng 的地理位置不僅是地圖上的優勢，更是生活效率與價值提升的保證。項目座落於韓江東岸的「安海北坊」，緊鄰韓江大橋，串聯海州、山茶兩大行政與商業重鎮，實現真正意義上的「左右逢源」。沿著陳興道大道（Trần Hưng Đạo）向南可直達市中心與旅遊區，北接吳權大道（Ngô Quyền）可快速通往工業區與山茶半島的度假資源，形成完善的雙向生活與投資鏈。

此外，距離峴港國際機場僅 10 分鐘車程，對於常出差或接待國際旅客的買家而言無疑是一大加分；而周邊涵蓋多所頂尖學校、醫院、購物中心與行政機關，讓日常生活、教育與醫療資源觸手可及。這樣的地段，不只是城市的交會點，更是便利生活、穩定租金收益與資產保值的核心保證。可以說，Capital Square 不只地段優越，更讓每一公里的距離都成為價值的累加。

位於峴港市山茶郡核心水岸區的 Capital Square Đà Nẵng，正快速成為越南中部地產市場最受矚目的開發項目之一。憑藉「一江三軸」的地理優勢與區位條件，該項目展現了國際級水岸住宅與城市綜合開發的雙重潛力，吸引海內外買家與投資人高度關注。

韓江之畔，匯聚自然與都市能量

Capital Square Đà Nẵng 坐落於峴港市安海北坊，位處韓江東岸，鄰近城市象徵——韓江大橋（Cầu Sông Hàn），周邊環繞陳興道大道（Trần Hưng Đạo）、吳權大道（Ngô Quyền）與阮公主街（Nguyễn Công Trứ）三條交通主幹道。該地段不僅位處都市軸線交匯之處，亦坐擁韓江水岸一線景觀資源，形塑罕見的「前臨江水、後倚新城」格局，呼應越南傳統風水文化中的「倚山向水」之理想選址。

不僅如此，Capital Square 所在區域具備便捷的區域串聯能力。車程僅 5 分鐘即可直達峴港市政中心與商業核心區，至峴港國際機場亦僅需約 10–12 分鐘，完善交通系統為國際移動力與旅遊接待提供強大支撐。

城市主軸環伺，生活機能全面升級

除了具備地理與景觀優勢外，Capital Square 周邊亦匯集峴港最具代表性的城市設施與生活配套，包括多座地標性橋樑（韓江大橋、龍橋、愛情橋）、國際觀光景點（美溪海灘、五行山、巴拿山）、行政與醫療機構（市政府、峴港綜合醫院），以及涵蓋 APU、Sky-Line 等在地國際學校體系，完整構築 10 分鐘生活圈。

本案區域串聯里程概略如下：

• 韓江大橋：~1 公里，約 3–5 分鐘車程

• 龍橋：~1.5 公里，約 5 分鐘

• 美溪海灘：~3–4 公里，約 7–10 分鐘

• 峴港國際機場：~5–6 公里，約 10–12 分鐘

• 市行政中心：~3 公里，約 7 分鐘

• 山茶半島：~8 公里，約 15 分鐘

• 五行山／會安古鎮／巴拿山：車程自 20 至 50 分鐘不等，均屬可及日遊距離

區位紅利帶動價值增長

業界普遍認為，Capital Square 的核心優勢在於其位處「城市經濟拓展區 + 國際觀光地段 + 水岸地景資源」三重黃金匯流帶，隨著峴港市未來持續向東發展，加上山茶郡基礎設施與高端旅宿持續升級，該區將成為城市外溢與外資聚焦的主要標的。

不動產專家指出，水岸住宅在峴港向來稀缺，加上該案擁有完整生活機能與便利交通，極具長期資本增值潛力。未來無論自住、長租或短期觀光用途，皆可對應不同需求場景，成為兼具生活享受與投資回報的高值選擇。