MT Eastmark City－位於胡志明市守德市的大型住宅項目，坐落於連接胡志明市東區、同奈省與隆城國際機場的重要發展軸線上。項目鄰近三環路、高科技園區及多條核心交通幹道，兼具現代居住機能、出租需求與長期資產增值潛力。

項目名稱： MT Eastmark City / MT Eastmark City Thủ Đức
地址： 越南胡志明市守德市 Long Trường 坊，位於 Trường Lưu－Lò Lu－三環路 Vành Đai 3 交通軸線上，屬胡志明市東區發展核心範圍。根據 Gamuda Land 項目資料，MT Eastmark City 擁有 三面臨路優勢，並距離胡志明市高科技園區約 5 分鐘車程。

投資方／開發單位：
項目投資方為 Điền Phúc Thành 房地產建設與住宅經營有限公司。自 2025 年起，Gamuda Land 成為 MT Eastmark City 的戰略商業發展合作夥伴，協助提升項目的市場定位、品牌形象、開發推廣與營運競爭力。

規模：
根據 Gamuda Land 項目資料，項目規模約 14.9 公頃；部分市場資料則標示為接近 20 公頃。若用於正式銷售文件，建議以開發商或最新官方公告為準。

產品類型：
項目產品涵蓋 高端公寓、officetel、shophouse／商業服務空間。部分市場資料亦顯示項目包含多棟高層住宅塔樓，並配置住宅、辦公型產品及低層商業產品。

建築風格：
MT Eastmark City 以守德市現代都會住宅社區為定位，結合住宅、商業服務、社區配套與綠化空間，打造適合年輕家庭、專業人士、高科技園區工作族群與長期資產配置者的城市型生活場景。

產品類型：
高端公寓、officetel、shophouse、商業服務空間及社區型生活配套。

配套設施：

居住與休閒：
項目規劃為大型都會住宅社區，具備滿足日常居住、休閒、運動與社群互動的生活配套。相較單一住宅大樓，MT Eastmark City 憑藉較大規模社區規劃，能形成更完整的生活機能與社區氛圍。

商業與服務：
項目內配置 shophouse、officetel 與商業服務空間，可承接日常零售、餐飲、社區服務、小型辦公與商業經營需求，進一步提升住戶生活便利性與資產使用價值。

交通與城市機能：
MT Eastmark City 的最大優勢之一，是位於 三環路 Vành Đai 3 沿線，並可快速連接 隆城－油曳高速公路 及河內公路。此交通條件有助於串聯胡志明市、同奈省、平陽省、巴地頭頓省及未來隆城國際機場周邊區域。

未來基礎建設：
項目所在區域將受惠於胡志明市東區重大交通建設，尤其是 三環路與胡志明市－隆城－油曳高速公路交流道。根據胡志明市新聞中心資訊，該交流道工程正推進，以強化與 Nhơn Trạch 橋及隆城－油曳高速公路的連接。
至於 胡志明市－隆城 Metro 車站 與 南北高速鐵路車站，建議在文案中以「未來規劃／區域交通發展方向」表述，避免直接寫成已確定落地的現成配套。

產權／法律：
部分市場資料顯示項目部分產品已具備 粉紅冊／較完整法律文件；但正式銷售或投資前，仍應依各戶別、合約內容、開發商文件及越南現行法規確認具體產權狀態。

預計交屋時間／現況：
早期市場資料顯示項目原預計自 2024 年第 3 季 起交付；近期市場資料則顯示部分產品已完工，可實際看屋或入住，具體交屋狀態仍需依棟別與戶別確認。

🏠 產品與配套設施

MT Eastmark City 是位於胡志明市守德市的大型都會住宅項目，坐落於東區戰略交通發展軸線上。項目結合高端公寓、officetel、shophouse、商業服務與社區生活配套，旨在打造兼具居住、工作、商業服務與租賃價值的複合型城市生活社區。

與一般單棟住宅項目相比，MT Eastmark City 的優勢在於其較大的基地規模、三面臨路條件與三環路沿線位置。住戶可便利連接高科技園區、隆城－油曳高速公路、胡志明市中心、同奈省及未來隆城國際機場方向。這使項目不僅具備自住價值，也具備隨東區基礎建設升級而成長的中長期投資潛力。

📈 投資亮點

三環路 Vành Đai 3 沿線優勢 —
MT Eastmark City 坐擁三環路交通紅利。隨著三環路與相關交流道逐步完善，項目的跨區連接能力與區域資產價值有望進一步提升。

鄰近隆城－油曳高速公路交流道 —
項目可快速連接胡志明市－隆城－油曳高速公路，便利往返同奈、隆城機場方向及南部重點經濟區域。

連接隆城國際機場方向 —
MT Eastmark City 位於胡志明市東區通往隆城國際機場的重要方向上，適合商務往來頻繁、重視交通效率及看好機場經濟圈發展的客群。

高科技園區帶動租賃需求 —
根據 Gamuda Land 項目資料，項目距離高科技園區約 5 分鐘車程，有機會承接工程師、專業人士、外籍專家與年輕家庭的居住及租賃需求。

Gamuda Land 品牌參與開發 —
Gamuda Land 作為馬來西亞知名不動產開發品牌，成為項目的戰略商業發展合作夥伴，有助於提升 MT Eastmark City 的市場辨識度、品牌信任度與後續銷售競爭力。

長期資產增值潛力 —
隨著三環路、隆城－油曳高速公路、Nhơn Trạch 橋、隆城國際機場及東區城市化進程持續推進，MT Eastmark City 具備受惠於區域交通升級、人口導入與租賃需求成長的長期潛力，適合關注核心交通資產、東區發展紅利與中長期投資價值的買家。

完美連結守德市東區戰略發展軸線 — 便捷通往每一方向

MT Eastmark City 位於胡志明市守德市 Long Trường 坊，坐落於胡志明市東區戰略交通發展軸線上，連接 Trường Lưu 路、Lò Lu 路與三環路 Vành Đai 3。項目具備 三面臨路 優勢，並鄰近 三環路－胡志明市－隆城－油曳高速公路交流道，可快速連接胡志明市中心、同奈省、隆城國際機場及南部重點經濟區域。

5 分鐘車程：
快速連接 胡志明市高科技園區、Long Trường 既有住宅區、周邊學校、傳統市場、便利商店與守德市日常生活機能。

10–15 分鐘車程：
便捷通往 隆城－油曳高速公路、河內公路、守德市中心區域，以及東區快速發展中的住宅、商業與服務配套。

20–30 分鐘車程：
可連接 隆城國際機場、同奈省、平陽省、港口物流區與周邊重點工業區，滿足商務往返、跨區通勤、物流移動與長期租賃需求。

未來交通建設連接：
MT Eastmark City 所在區域將受惠於多項重大交通建設，包括 三環路 Vành Đai 3、隆城－油曳高速公路交流道、通往 隆城國際機場 的交通走廊，以及未來規劃中的 胡志明市－隆城 Metro 路線 與 南北高速鐵路。這些交通利多將成為項目提升區域連結性、資產流動性與長期增值潛力的重要基礎。

多方向交通優勢：
從項目出發，可向內連接胡志明市中心與守德市核心生活圈，向外通往同奈、平陽、巴地頭頓及隆城國際機場方向。此區位適合自住、東區工作通勤、商務往返、出租經營與中長期資產配置。

高品質生活配套

MT Eastmark City 規劃為守德市大型都會住宅社區，結合 高端公寓、officetel、shophouse、商業服務空間與完善社區配套。項目規模約 14.9 公頃，以現代城市生活為核心定位，打造集居住、工作、消費、休閒與社群互動於一體的綜合型生活場景。

現代住宅社區：
項目提供多元住宅產品，適合年輕專業人士、現代家庭、高科技園區工作族群、自住買家及租賃型投資者。住宅產品結合東區交通優勢與完整社區機能，滿足長期居住與資產配置需求。

商業服務空間：
項目配置 shophouse、officetel 與商業服務空間，可形成社區內部消費場景，提升住戶日常採買、餐飲、生活服務、小型辦公與商業經營便利性。

內部生活配套：
MT Eastmark City 以大型住宅社區規劃為基礎，配置休閒、運動、社群互動與日常生活所需的內部配套。項目強調都會便利性、綠化空間與家庭友善居住環境的結合。

承接東區租賃需求：
憑藉鄰近高科技園區、隆城－油曳高速公路及周邊工業、物流與商務區域的優勢，項目有機會承接工程師、專業人士、企業管理層、外籍專家與東區工作族群的居住與租賃需求。

一站式都會生活：
MT Eastmark City 不只是單一住宅項目，而是兼具居住、商業、辦公服務、社區配套與租賃價值的城市型生活社區。多元產品與內外部機能整合，有助於提升項目的實用價值、居住便利性與資產流動性。

品牌開發與東區升級：
項目由 Điền Phúc Thành 投資開發，並由 Gamuda Land 作為戰略商業發展合作夥伴參與推動。隨著胡志明市東區基礎建設、城市化進程、隆城國際機場與高科技／工業產業持續發展，MT Eastmark City 有望承接區域升級下的自住、租賃與中長期投資需求。

胡志明市東區，尤其是守德市，正是越南南部房地產市場中發展最活躍的區域之一。隨著守德市被定位為科技、金融、教育、創新與區域連結的新興中心，該區域正強烈受惠於城市化加速、交通基礎建設擴張，以及居住需求向城市東側外移的趨勢。

近年來，多項重點基礎建設陸續推進，包括 三環路 Vành Đai 3、胡志明市－隆城－油曳高速公路、Nhơn Trạch 橋，以及通往 隆城國際機場 的交通發展方向，為胡志明市東區帶來強勁的成長動能。隨著這些交通建設逐步完善，從守德市前往胡志明市中心、同奈省、平陽省、巴地頭頓省及南部重點經濟區域的連接將更加便捷。

除了交通基礎建設外，該區域亦具備 胡志明市高科技園區、學校系統、既有住宅社區、商業服務配套，以及由專家、工程師與高技術人才所組成的居住與工作人口基礎。這些因素共同支撐了區域內的實際自住需求、長期租賃需求，以及具備良好交通連結住宅項目的資產增值潛力。

在此背景下，MT Eastmark City 位於胡志明市守德市 Long Trường 坊，坐落於 Trường Lưu－Lò Lu－三環路 Vành Đai 3 戰略交通軸線上，擁有 三面臨路 優勢，並鄰近 隆城－油曳高速公路交流道。項目不僅可便利連接高科技園區、守德市中心與既有住宅生活圈，也位於通往同奈省及隆城國際機場的重要方向上。

MT Eastmark City 正是建立於胡志明市東區的成長動能之上，充分發揮交通區位、跨區基礎建設與實際居住／租賃需求所帶來的優勢，具備以下顯著價值：

滿足守德市東區的實際居住需求
隨著守德市持續發展為胡志明市的新興都會中心，市場對現代化住宅、完善生活配套與具備實際使用價值的居住空間需求持續增加。MT Eastmark City 適合年輕專業人士、現代家庭，以及在東區工作與生活的客群。

承接高科技園區與專業人才帶來的租賃需求
項目鄰近胡志明市高科技園區，具備接觸工程師、專家、企業管理層、外籍人士及高技術人才租賃需求的條件。這為項目未來長期出租與資產收益提供穩定支撐。

受惠於三環路與隆城國際機場交通紅利
項目位於三環路發展軸線上，鄰近隆城－油曳高速公路，並朝向隆城國際機場方向連接。隨著區域重大交通工程逐步完善，項目的跨區連結能力與周邊資產價值有望進一步提升。

守德市大型都會住宅資產，具備中長期成長潛力
憑藉較大的社區規模、多元產品規劃、內部生活配套與東區交通區位優勢，MT Eastmark City 不僅能滿足實際自住需求，也適合重視租賃收益、資產保值與中長期增值潛力的投資者。

項目不僅提供現代化住宅產品，更透過公寓、shophouse、officetel、商業服務與社區配套的整合規劃，打造兼具居住、商業、工作、休閒與租賃價值的活力型城市社區。因此，MT Eastmark City 可被視為胡志明市東區發展軸線上值得關注的代表性住宅項目之一，適合自住、出租與中長期資產配置需求。