The Grand Manhattan－第一郡核心稀缺豪宅資產的置產投資機會

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The Grand Manhattan－第一郡核心稀缺豪宅資產的置產投資機會

The Grand Manhattan 坐擁胡志明市核心地段，兼具稀缺價值、品牌規劃與長期增值潛力，打造值得長期持有的高端不動產資產。

胡志明市第一郡橋翁領坊姑江街100號

建案訊息

投資者

Novaland 集團

專案規模

3 棟高層建築，約 38–39 層，共約 1,000 戶住宅，另設商業及飯店空間

建築承包商

Ricons

建築設計

SWA

結構設計

景觀設計

SWA

移交

預計自 2026 年第三季起陸續交屋

總面積

約 14,000 平方公尺（約 1.4 公頃）

法律

全案 1.4 公頃土地獲免繳土地使用費，已完成相關財務義務，並正準備辦理粉紅書。

每平方米銷售單價

USD$ 389,434

專人服務

當您送出預約資訊及代表您同意越仕達相關條款並允許賣家與您聯繫

開發商資訊

Novaland 集團是越南具代表性的房地產投資與開發集團之一，其發展歷史可追溯至 1992 年。2007 年集團完成重組後，Novaland 正式專注於房地產領域，並逐步建立涵蓋城市住宅、旅遊度假地產及工業地產的多元產品體系。經過逾 33 年發展，目前集團累積超過 50 個房地產項目，布局胡志明市及越南南部、南中部多個重點市場。Novaland

集團重點

1992 年｜集團前身 Thanh Nhon Commercial Co., Ltd. 正式成立
2007 年｜完成集團重組，Novaland 正式專注房地產投資與開發
2009 年｜推出首個高端大型住宅項目 Sunrise City
2016 年｜Novaland 正式於胡志明市證券交易所上市，股票代碼 NVL
逾 33 年發展｜目前擁有超過 50 個房地產項目
三大核心產品線｜城市房地產、旅遊度假房地產及工業房地產 Novaland

代表作品

The Grand Manhattan｜胡志明市第一郡核心高端住宅項目
Aqua City｜同奈大型衛星生態都市
NovaWorld Phan Thiet｜潘切大型旅遊、休閒及度假都市
NovaWorld Ho Tram｜胡志明市周邊重點濱海度假項目
Sunrise City｜Novaland 早期具代表性的胡志明市高端住宅項目
Victoria Village｜胡志明市東部綜合住宅項目 Novaland

從胡志明市核心高端住宅，到大型衛星都市與濱海旅遊度假項目，Novaland 持續透過大型綜合開發模式擴大其在越南房地產市場的布局。The Grand Manhattan 是集團於胡志明市第一郡的重要核心項目之一，於 2018 年正式推出，進一步強化 Novaland 在市中心高端住宅市場的產品版圖。Novalan

Novaland Group

投資機會點

值得投資的五大亮點： - 第一郡核心稀缺地段：The Grand Manhattan 位於胡志明市第一郡橋翁領坊，坐擁 Cô Giang－Cô Bắc 雙面臨路位置，1 公里生活圈內即可連結濱城市場、地鐵 1 號線、阮惠步行街、歌劇院、聖母大教堂及主要金融商務區，核心土地供給有限，具備稀缺性。 Novaland - 法律進度明確，產權保障持續推進：項目已獲確認全案免繳土地使用費，Novaland 已完成相關財務義務，目前正與主管機關辦理項目產權證書程序，為後續紅皮書辦理奠定重要基礎。 Novaland - 即將交屋，降低長期等待風險：截至 2025 年底，三棟塔樓均已進入全面完工階段，官方規劃自 2026 年第三季起陸續交屋。相較仍處於早期開發階段的項目，對希望較快取得資產並規劃出租或自住的買方更具吸引力。 Novaland - 高端大型複合產品，兼顧自住與出租需求：項目占地約 14,000㎡，規劃 3 棟 38 層高樓、1,027 戶住宅，並結合商業、酒店與 shophouse，同時配置無邊際泳池、約 4,200㎡內部公園、健身房及兒童遊樂區等完整設施。 Novaland - 市中心高端住宅具長期持有價值：The Grand Manhattan 位處胡志明市金融、商業、觀光與高端服務高度集中的核心區域，鄰近五星級酒店、商業中心與主要城市地標。其投資邏輯不僅在於住宅本身，更來自核心地段的不可複製性，以及未來自住、出租與資產配置的多重需求。 Novaland 整體而言，The Grand Manhattan 的投資價值來自「第一郡核心位置＋稀缺土地＋法律進度＋即將交屋＋高端產品定位」五項條件的結合。對重視資產安全性、出租需求與長期持有價值的買方而言，這類位於胡志明市中心的高端住宅，更接近一項具稀缺性的核心資產配置。

The Grand Manhattan－第一郡核心稀缺豪宅資產的置產投資機會

坐落胡志明市第一郡核心地段，鄰近濱城市場、阮惠步行街、地鐵1號線及主要金融商務區。市中心可開發土地日益稀缺，使 The Grand Manhattan 不僅具備優越生活機能，也更具長期持有與資產配置價值。

項目名稱：The Grand Manhattan

開發商：Novaland 集團

項目位置：胡志明市第一郡橋翁領坊，姑江街 100 號

項目總面積：約 14,000 平方米（1.4 公頃）

建築規劃：3 棟高層塔樓｜38 層｜4 層地下室

住宅戶數：1,027 戶高端公寓

項目業態：高端公寓｜商業｜酒店｜Shophouse

建築承包商：Ricons

建築設計：SWA

景觀設計：One Landscape

預計交屋：2026 年第三季起

法律：已完成相關財務義務，產權證辦理程序持續推進

配套設施

綠意景觀： 約 4,200㎡中央公園及景觀空間

休閒設施： 無邊際泳池、健身房、兒童遊樂區、BBQ 空間

商業機能： 結合酒店、Shophouse 與商業空間

停車規劃： 4 層地下停車空間

核心生活圈： 鄰近濱城市場、阮惠步行街、地鐵 1 號線及第一郡金融商務區。

核心交通與城市機能連結

The Grand Manhattan 位於胡志明市第一郡核心區域，周邊交通網絡成熟，可快速串聯市中心主要商業、金融與觀光地標：

城市核心交通網： 鄰近 阮太學街、陳興道街、武文傑大道等主要幹道，可快速前往第一郡、守添新都市區及胡志明市其他核心區域。
地鐵與公共交通： 鄰近 濱城市場及地鐵 1 號線，強化市中心與東部新城的交通連結。
跨河連結： 可透過 巴山橋、守添隧道、慶會橋、翁領橋等重要交通節點，快速銜接守添、第四郡及南部區域。
機場與高速公路： 可連接 新山一國際機場，並經城市主要道路銜接 隆城－油曳高速公路。

第一郡核心地段，生活機能成熟

項目坐擁第一郡核心生活圈，周邊匯聚胡志明市代表性商業、文化及金融設施：

鄰近濱城市場： 快速抵達城市代表性商業與旅遊地標。
鄰近 Takashimaya 高島屋、阮惠步行街： 集購物、餐飲、娛樂及觀光機能於一體。
鄰近金融商務核心： 周邊包括 BITEXCO、西貢濱海 IFC 等高端辦公及金融地標。
鄰近城市文化地標： 可快速前往 聖母大教堂、獨立宮、胡志明市歌劇院、白藤碼頭等代表性景點。

憑藉第一郡核心區位、成熟交通網絡與完整生活機能，The Grand Manhattan 不僅適合高端自住，也具備承接市中心租賃需求與長期資產持有的優勢。

高品質生活配套

The Grand Manhattan 以第一郡核心的高端城市生活為主軸，將綠意景觀、休閒、健身、商業與酒店服務整合於同一項目中，打造兼具便利性與私密感的都會住宅體驗，包括：

約 4,200㎡中央公園與景觀綠地，在市中心高密度環境中提供難得的綠意休憩空間。
規劃 無邊際泳池、健身房、Yoga 空間、兒童遊樂區及 BBQ 區，滿足運動、休閒與家庭生活需求。
結合 高端公寓、酒店、Shophouse 與商業空間，將居住、餐飲、購物與服務機能集中於項目內。
設置 4 層地下停車空間，提升市中心住宅的停車便利性與日常使用效率。
高樓層可享 胡志明市中心城市景觀，兼具繁華都會氛圍與高端住宅視野。
鄰近 濱城市場、阮惠步行街、Takashimaya 高島屋、BITEXCO 等商業與城市地標，生活機能成熟。
可快速連結 第一郡金融商務區、地鐵 1 號線及守添新都市區，兼顧自住、商務與出租需求。
結合酒店與高端服務機能，進一步提升項目的居住品質與整體資產定位。

胡志明市第一郡 是越南最具代表性的核心商業與高端住宅區之一，匯聚金融、商務、旅遊、購物與文化機能。憑藉成熟的城市基礎建設、稀缺的核心土地供給，以及穩定的高端居住與租賃需求，長期以來一直是胡志明市備受關注的核心資產區域。

The Grand Manhattan 坐落於 胡志明市第一郡橋翁領坊 核心地段，由 Novaland 集團 開發。建案鄰近 濱城市場、阮惠步行街、Takashimaya 高島屋、BITEXCO 及地鐵 1 號線，同時規劃中央公園、泳池、健身房、商業及酒店等完整生活配套。憑藉第一郡稀缺地段、成熟生活機能與高端住宅定位，The Grand Manhattan 兼具自住品質、租賃需求與長期資產持有價值。